商业地产遇冷，办公家具厂商如何逆境求生？
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发布日期： 2024.03.01
商业地产遇冷，办公家具厂商如何逆境求生？
随着商业地产市场的持续低迷，许多传统的南京办公家具厂 商面临着前所未有的挑战。如何在这样的市场环境下另辟蹊径，成为了摆在这些厂商面前的一大难题。本文将探讨办公家具厂商如何在商业地产不景气的情况下，通过创新和变革来寻找新的发展机遇。
一、洞察市场需求，调整产品定位
在商业地产不景气的大环境下，企业对于办公空间的需求也在发生变化。许多企业开始更加注重空间的灵活性和利用率，而不是单纯的面积大小。因此，办公家具厂商应该敏锐地洞察到这一变化，及时调整产品定位，推出更加符合市场需求的高效、灵活的办公家具产品。
二、强化品牌建设，提升产品附加值
在激烈的市场竞争中，品牌的力量不容忽视。办公家具厂商应该加强品牌建设，提升产品的附加值。通过独特的设计、优质的材料和精细的工艺，打造出具有独特魅力和竞争力的品牌形象，从而在市场中脱颖而出。
三、拓展销售渠道，实现多元化营销
随着互联网的普及和电子商务的快速发展，传统的销售渠道已经无法满足现代企业的需求。办公家具厂商应该积极拓展线上销售渠道，利用电商平台和社交媒体平台，实现线上线下相结合的多元化营销策略。同时，通过举办展览、研讨会等活动，增强与客户的互动和沟通，提升品牌影响力。
四、注重研发创新，引领行业潮流
创新是推动企业发展的不竭动力。办公家具厂商应该注重研发创新，不断推出具有前瞻性和引领行业潮流的新产品。通过独特的设计和先进的技术，满足客户的个性化需求，提升产品的竞争力。
五、跨界合作，开拓新市场
面对商业地产市场的低迷，办公家具厂商可以积极寻求跨界合作，开拓新市场。例如，可以与建筑设计公司、室内装饰公司等进行合作，共同为客户提供一站式的办公空间解决方案。通过跨界合作，不仅可以拓宽销售渠道，还可以实现资源共享和优势互补，提升整体竞争力。
六、关注环保与可持续发展
随着环保意识的日益增强，越来越多的企业开始关注产品的环保性能和可持续发展。办公家具厂商应该紧跟时代潮流，注重环保与可持续发展。通过采用环保材料、优化生产工艺、推广循环经济等方式，降低产品对环境的影响，提升企业的社会责任感。
综上所述，商业地产不景气对办公家具厂商来说既是挑战也是机遇。只有通过深入洞察市场需求、强化品牌建设、拓展销售渠道、注重研发创新、跨界合作以及关注环保与可持续发展等多方面的努力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现逆境求生。
商业地产不景气，办公家具厂商如何另辟蹊径
作为商业地产的重要组成部分，写字楼的现状反映了整个商业地产市场的走势。写字楼空置率居高不下，商业地产持续疲软，颓势短期内很难向好。
2021年，教培行业迎来了“毁灭性”打击。新东方在转型前捐了16万套桌椅获得一片喝彩，新东方体面退场，但走访中发现更多教培企业将刚刚装修好的办公场地，甚至一天都未使用过的办公家具直接丢弃，这些崭新的办公家具瞬间就变成了没有人理睬的垃圾。
几年来，很多众创空间、联合办公、孵化器等共享办公载体因市场大环境和政府补贴收紧原因也纷纷倒闭。这些载体基本上都提供一站式办公，即拎包入驻，办公桌椅配置一应俱全。同样，这些载体里七八成新的办公家具瞬间也成了鸡肋，质量稍差一点的更是无人问津。很多产业园区的办公家具在库房堆积如山，难以得到合理的使用，再次利用还需要额外的搬运费用、拆装费用，这导致商业地产业主、运营方、企业在经济尚未回暖的情况下，对于一次性重投资购买家具都会很排斥，即使投入也会更倾向于价格因素。
办公市场的平均空置率居高不下，地产行业整体不景气的连锁拖累效应导致过去很多挣快钱的办公家具厂商日子越来越艰难，大多数厂商急需化被动为主动，改变过去高度依赖地产红利的发展模式。
共享租赁模式也许是突破现有瓶颈的一个不错选择。从共享充电宝、共享货柜、共享电脑在办公领域不错的表现来看，共享办公家具租赁市场机会潜力巨大。
这种共享模式不仅可以避免不必要的浪费，而且也能够延长办公家具的使用时间，节能环保。这种绿色经济共享模式一定是未来发展的新趋势。
对于业主或者运营方而言，写字楼、产业园区租赁市场竞争日趋激烈，空置率居高不下，租金涨幅有限，毛坯交付一般只有中大型企业能够接受，中小微企业一般更青睐于拎包入驻产品以节约其前期开办资金，但中小微企业普遍流动性高，标准化配备的办公家具很难满足因流动导致服务多个客户。如果有家具厂商提供共享租赁模式，无疑会大大降低业主或者运营方一次性投入成本过大的问题，同时减少不必要的浪费，帮助他们减轻现金流压力，实现轻资产运营，这无疑会大大提高产品的市场竞争力和客户的青睐度。当然，“万事开头难”。办公家具共享租赁合作模式和市场培育都需要花大量的人力、物力和财力，还处在探索阶段，租赁市场的稳定性和资金成本回收周期对于家具厂商也是不小的挑战。
不过，这种方式对于家具厂商而言，他们更容易与业主或运营方建立长期深度合作的关系。同时随着各方预算的减少以及家具价格的持续走高（人工和材料成本上涨），家具的交易频次快速下降，家具共享租赁模式会越来越容易被市场各方接受。对于家具厂商而言，随着服务企业资源库的不断扩大，自由调配也可以产生更大更持续的利润。
在保证经济效益的情况下，家具租赁模式又提升了社会效益，这无疑会驱动产业链需求方和供给方的合作模式，成为家具场商新的业绩增长点。假设桌子或椅子可以保持使用超过5-6年，与直接销售相比，每件物品的收入都会有所增加。写字楼和产业园区等空间载体也可以为家具企业提供更多的场景展示空间。
未来几年，随着产业地产时代的到来，办公家具行业与产业地产行业之间会以更多元化的合作形式捆绑在一起。同时，办公家具厂商要迎来更大的发展空间，也要坚持长期主义。随着产业地产与办公家具企业进入新关系时代，对于整个仓储管理
行业而言，也有望迎来更多新机会。
未来，办公空间需要的一切，不仅是家具，包括IT设备、软件、艺术品等都会捆绑在租赁服务的计划中，由第三方提供和维护。有眼光的企业一定要抢先布局。
太子龙家具
